万科采购涂料的N种标准
尽管很多建筑的外立面采用了大理石、铝板、玻璃幕墙、瓷砖等材料，但亦有不少品牌开发商看好涂料作为饰面，这意味着外墙涂料产品仍有巨大市场空间。
在与北京万科采购部相关人士交流中获悉，在万科内部，不仅仅建议要用涂料，更建议多用涂料。因为，外墙涂料丰富化的产品如弹性外墙漆、真石漆、仿砖涂料、氟碳漆，均能够替代其他部分的外墙材料，尤其是在高层住宅上采取外墙涂料产品更加安全。但上述选择的前提是，外墙涂料产品首先要解决自身存在的开裂、变色、粉化、变脏等问题。
为了避免自己所开发的楼盘出现“花脸”，开发商在选择外墙涂料产品时都有着严格的标准。
上述万科人士表示，作为建筑的外衣，外墙涂料产品需要具有以下几个方面的能力，如要具备耐候性：由于四季气候对外墙涂料的侵蚀十分严重，选择涂料产品时，要重点检验涂料的耐候性能，其中包括涂料本身对紫外线的抵抗能力、涂料颜色的稳定性、涂料抗冻融的能力等。
耐沾污性也是一项重要指标，原因是涂料本身的自洁能力很重要，由于风沙、灰尘的侵蚀，如果涂料产品的自洁或耐沾污性差，会造成公共建筑或住宅在很短的时间内就改变自己的模样，不单单不美观，同样造成物业公司频繁清洗的资源浪费。
此外，涂料的弹性和柔韧性也在考量范畴。前述人士指出，外墙涂料产品需要具有很强的防御性能，经常会有一定的磕碰发生，因此涂料产品本身的弹性和柔韧性就很重要，同时，建筑物受热胀冷缩或其他因素影响，也会有很细微的形变发生，没有弹性和柔韧性的外墙涂料很容易开裂和脱落。
“墙体砂浆完成后，由于含有一定的水分，经常会产生返碱的现象，产生一块一块的白斑，不美观并且很难清除，因此外墙涂料的抗碱性能就尤为重要。”据了解，北京万科也根据项目特点制订了相应的采购标准，在选择涂料产品时，还会关注产品的环保性、品质及外观效果。目前万科选择的外墙涂料产品均为国外知名企业的涂料产品，并在性能指标上以超出国家标准的要求进行约定。
对于上述选择标准，万年基业采购部经理车军表示赞同，“涂料应用得好坏关键是选用合理的产品，具备优良的耐候性和延展性、对外墙瑕疵的遮盖能力及良好的自洁能力，并且可以满足设计要求的色彩和质感。”他同时建议，建筑外墙表面大多为外墙外保温材料，外保温体系受温度影响伸缩性较大，建筑表面很容易发生龟裂现象，所以在选择涂料时应选择厚质复层类涂料或弹性涂料。
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